Buto nuomos sutartis: sąlygos ir pavyzdys

Pagrindinis » Blog’as » Buto nuomos sutartis: sąlygos ir pavyzdys

Buto nuomos sutartis: sąlygos ir pavyzdys

Buto nuomos sutartis: sąlygos ir pavyzdys

Išsirinkus nuomininkus svarbu pasirašyti buto nuomos sutartį. Kaip pasirinkti nuomininkus, rašiau ankstesniame straipsnyje, kurį galite rasti čia. Trumpai priminsiu, kad pasirenkant nuomininkus svarbu įvertinti ganėtinai daug faktorių: ar nuomininkas yra mokus, ar jo pajamos pakankamos, ar nuomininkas slinkęs nuomoti turtą ilgam laikui, ar nuomininkas nesubnomuos turto, kiek žmonių gyvens būste, ar namuose bus laikomi naminiai gyvūnai ir t.t.

Buto nuomos sutarties formos

B8sto nuomos sutartisButo nuomos sutartis gali būti sudaroma žodžiu arba raštu. Kadangi gyvename teisinėje valstybėje, kur viskas remiasi tuo kas parašyta ant popieriaus, žodinės buto nuomos sutarties niekam nerekomenduočiau dėl dviejų priežasčių. Žodinė buto nuomos sutartis bėgant laikui pasimiršta – t.y. jūs ir nuomininkas skirtingai traktuos sutarties buto nuomos sutarties sąlygas. Jeigu teks bylinėtis teisme, tuomet bus sunku įrodyti, kad jūs, o ne nuomininkas teisingai traktuojate ir prisimenate žodinės buto nuomos sutarties sąlygas. Galiausia susitardami žodžiu tikrai neaptarsite visų buto nuomos sutarties sąlygų.

Būsto nuomos sutarties nauda

Jeigu išsirinkote nuomininką, svarbu sudaryti su juo buto nuomos sutartį. Buto nuomos sutartis yra svarbi tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Buto nuomos sutartis apsaugo nuomotoją nuo būsto nuniokojimo ir įpareigoja nuomininką nuomotis būstą ilgesniam laikui. Būsto nuomos sutartis svarbi ir nuomininkui, nes pastarasis įgauna teisę disponuoti turtu nustatytą laiką. Kitaip tariant, būsto nuomos sutartis apsaugo nuo to, kad nuomininkas neįspėjęs iškraustys nuomininkus.

Ką apibrėžia buto nuomos sutartis

Buto nuomos sutartis privalo apibrėžti:

  • kokiame stovyje buvo būstas, kai jį perdavėte nuomininkui (čia galite pridėti netgi buto nuotraukas, kad paskui nekiltų klausimų, kokios realios būklės buvo būstas prieš jį išnuomojant).
  • koki yra skaitliukų parodymai, būsto perdavimo momentu;
  • kas moka komunalinius mokesčius (nuomotojas ar nuomininkas);
  • atsiskaitymo sąlygas (kada nuomininkas turi atsiskaityti su nuomotoju, kaip pinigai perduodami nuomininkui ir pan.)
  • kas dengia einamąsias remonto išlaidas (sugedo šaldytuvas, perdegė lemputė, sulūžo stalas). Mano nuomone, einamąsias remonto išlaidas turėtų dengti nuomininkas, nes jis eksploatuoja turtą ir dėl to turtas dėvisi ir genda. Kita vertus, dideles išlaidas tokias kaip namo renovacija ar kapitalinis buto remontas, turi padengti pats nuomotojas, nes toks remontas didina turto vertę.
  • kurie žmonės gali nuolat gyventi būste, ar nekilnojamą turtą galima subnuomoti
  • Nuomininko teises ir pareigas;
  • Nuomotojo teises ir pareigas;
  • Buto nuomos sutarties trukmę. Buto nuomos sutartis gali būti terminuota ir neterminuota. Terminuota būsto nuomos sutartis nurodo konkrečia datą, kada susitarimas nustoja galioti. Terminuota būsto nuomos sutarties privalumas tas, kad nustatoma aiški ir nekintanti nuomos kaina, tačiau šią sutartį sunkiau nutraukti anksčiau laiko ir tam turi būti svari priežastis (pvz. nuomininko nemokumas). Neterminuotą buto nuomos sutartį nutraukti yra lengviau, nuomininkui pakanka apie nutraukimą įspėti prieš mėnesį, nuomotojui – prieš 6 mėn. Neterminuotos nūsto nuomos sutarties trūkumas tas, kad sunku iš anksto numatyt nuomos kainą. Pvz. jeigu nuoma išsitęsia kelis metus, nuomos kaina gali per tą laiką taip pat keistis.

Buto nuomos sutarties pavyzdys

Žemiau pateikta buto nuomos sutartis, tačiau neabejojame, kad buto nuomos sutartis be didesnio vargo gali būti pritaikyta ir negyvenamųjų patalpų nuomai fiziniam asmeniui.

Norėdami parsisiųsti sutarties pavyzdžius MS doc. ir PDF formatu, registruokitės naujienlaiškiui:

Buto nuomos sutartis: sąlygos ir pavyzdys
55 balsai/ Vid.4.5
By | 2018-01-07T14:32:23+00:00 2015/10/05|Nekilnojamas turtas|26 Comments

26 Komentarai

  1. danutė 2015-10-07 at 20:21 - Reply

    labai naudinga ir aišku Ačiū

  2. Nadie 2016-04-22 at 08:20 - Reply

    Labai patiko.aciu!

  3. Ausra 2016-05-08 at 22:27 - Reply

    Labai naudinga ir aišku Ačiū

    • Justinas 2016-05-11 at 05:43 - Reply

      Džiaugiuosi, Aušra, kad straipsnis Jums pasirodė naudingas.

  4. Lina 2016-07-17 at 20:58 - Reply

    Aciu:))Labai naudinga

  5. Miglė 2016-08-22 at 11:45 - Reply

    Sveiki, ar būtina įregistruoti sutartį sutarčių registre. Kai kur teigiama, kad neįregistravus sutarties ginčo atveju, sutartis tesime neturi galios.

  6. li 2016-08-27 at 16:46 - Reply

    naudinga info

  7. VyGali 2016-08-29 at 21:34 - Reply

    Puikiai

  8. Elena 2016-10-12 at 09:30 - Reply

    puikiai

  9. Joli 2016-10-13 at 13:17 - Reply

    Naudinga informacija

  10. Renata 2016-11-02 at 15:54 - Reply

    hm

  11. Grazina 2016-11-14 at 19:18 - Reply

    Naudinga info

  12. ELENA 2016-11-30 at 15:15 - Reply

    naudinga

  13. A 2016-12-05 at 19:11 - Reply

    nauda

  14. Ilona 2017-01-02 at 00:14 - Reply

    naudinga info

  15. Algirdas 2017-01-25 at 08:16 - Reply

    gera info

  16. Rozalija 2017-01-26 at 16:21 - Reply

    Sveiki:). Niekaip nesugebu pamatyti kur gi yra ta Buto nuomos sutartis:).

  17. Vytautas 2017-02-06 at 20:46 - Reply

    Sveiki, aš tai pat nerandu sutarties pavyzdžio.

  18. Ona 2017-02-19 at 11:00 - Reply

    Nerandu sutarties pavyzdzio

  19. valerijus 2017-03-28 at 20:47 - Reply

    nerandu sutarties pavyzdzio

  20. As 2017-05-14 at 12:34 - Reply

    Puiku

  21. Lina 2017-06-26 at 10:04 - Reply

    🙂

  22. Jolanta 2017-08-25 at 10:11 - Reply

    🙂 🙂

  23. Robertas 2017-08-31 at 16:56 - Reply

    Super, bet jau kazkas netaip

  24. Justas 2017-09-26 at 13:27 - Reply

    Ačiū

  25. jonas 2017-11-05 at 19:59 - Reply

    tvarkingas aprasymas

Palikite komentarą

Send this to a friend